Teren pentru panouri fotovoltaice, cât poți lua din chirie și ce verifici înainte să semnezi

Cât rămâne din chiria pentru panouri

Mayden Energy afișa 1.700 de euro pe hectar pe an, iar EPS Energy 1.750 de euro, în ofertele consultate la 1 noiembrie 2026. Sunt sume orientative publicate de firme, nu o medie a contractelor încheiate. Cei 142 de euro publicați de Eurostat, în datele actualizate la 7 iulie 2026, reprezintă media națională pentru folosința agricolă a terenului arabil în 2024, nu arenda oferită astăzi pentru o anumită parcelă.

Pentru o persoană fizică ce închiriază terenul unei firme, regula fiscală explicată de ANAF la 19 martie 2026 scade 20% din chiria brută înainte de calcularea impozitului de 10%. Impozitul reprezintă astfel 8% din suma brută. Dacă un contract ar aduce efectiv 1.700 de euro pe an, calculul orientativ este 1.700 minus 340, apoi 10% din cei 1.360 rămași: echivalentul a 136 de euro impozit și a 1.564 de euro după acest impozit.

Exemplul nu scade contribuția la sănătate sau cheltuielile proprietarului. Pentru veniturile din 2026, ANAF indică un prag de 24.300 de lei de la care poate apărea obligația de plată a contribuției; la verificarea pragului intră și anumite alte venituri ale persoanei. La comparația cu arenda contează și cât plătește proprietarul pentru acte, cadastru ori alte costuri trecute în contract, precum și perioada în care firma își caută avizele fără să achite chiria întreagă.

De ce diferă ofertele pentru teren

Prețul oferit depinde de suprafața compactă, acces, pantă, clasa terenului și apropierea de un punct unde parcul poate fi legat la rețeaua electrică. EPS Energy spune că plata ar începe după avize și autorizații, odată cu activarea contractului definitiv. O sumă mare trecută pentru exploatarea parcului nu compensează automat o perioadă lungă de așteptare fără plată.

Un raport agricol german din 2026 menționează chirii pentru parcuri solare între 3.500 și 5.000 de euro pe hectar pe an. Aceasta este o relatare despre piața din Germania, nu o statistică oficială și nici un preț la care se poate închiria un teren din România. Racordarea la rețea, regulile de amplasare și cererea pentru teren sunt diferite.

Ce se poate construi pe terenul agricol

Potrivit Legii fondului funciar, în forma consultată la 1 noiembrie 2026, amplasarea parcurilor fotovoltaice pe teren agricol din afara localităților este permisă pentru clasele III-V, pe cel mult 50 de hectare. Sunt necesare autorizația de construire și aprobarea scoaterii terenului din circuitul agricol. Tariful pentru această scoatere este plătit, potrivit legii, de beneficiarul investiției, nu automat de proprietarul parcelei.

Direcția agricolă județeană emite aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol. Pentru proiectele care depășesc un hectar este necesar și avizul structurii de specialitate a Ministerului Agriculturii, conform procedurii stabilite prin Ordinul nr. 299/2022. Dacă firma cere aprobarea pentru un teren pe care nu îl deține, dosarul trebuie să cuprindă și acordul proprietarului.

Ce se întâmplă cu arenda și cu APIA

O ofertă pentru panouri nu desființează contractul de arendă deja încheiat. Arenda privește folosirea agricolă a terenului și are propriile reguli de durată și înregistrare. Dacă parcul ar ocupa terenul dat în arendă, proprietarul trebuie să lămurească separat modificarea ori încetarea contractului existent și, după caz, drepturile arendașului.

Terenul ocupat de construcții sau scos din circuitul agricol nu este eligibil la plățile APIA pe suprafață. Pentru restul parcelei, plata depinde de folosirea ei agricolă și de îndeplinirea condițiilor schemei cerute. Dacă agricultura și producerea energiei continuă pe același teren, Legea fondului funciar permite această folosire împreună numai pe teren agricol din afara localităților care nu este arabil; pentru eligibilitatea la plată, activitatea agricolă trebuie să rămână predominantă și să nu fie afectată semnificativ.

Ce verifici înainte să semnezi

1. Verifică actele terenului, clasa de calitate, categoria de folosință și orice arendă în vigoare. Cere firmei să arate exact suprafața pe care vrea să o folosească.
2. Separă în contract perioada în care firma obține avizele de perioada în care funcționează parcul. Treci data de la care începe chiria, suma pe hectar, suprafața plătită și ce se întâmplă dacă proiectul nu primește avizele ori nu ajunge la racordare.
3. Stabilește în scris cine cere autorizațiile și cine plătește studiile, lucrările cadastrale, racordarea și celelalte costuri ale proiectului. Notează moneda, cursul folosit la plată, creșterea periodică a chiriei, termenele de plată, penalitățile și condițiile în care firma poate ceda contractul altei societăți.
4. Cere garanții pentru chirie și pentru sfârșitul proiectului. Contractul trebuie să spună cine demontează panourile, fundațiile, cablurile și celelalte instalații, cine reface terenul la starea convenită și cine șterge drepturile înscrise în cartea funciară.

Pentru închiriere, materialul ANAF din 19 martie 2026 prevede înregistrarea contractului la organul fiscal în cel mult 30 de zile de la încheiere. Regimul special introdus prin Legea nr. 254/2022 pentru amplasarea acestor proiecte pe teren agricol produce efecte până la 31 decembrie 2026.