Procedura de construire a anumitor locuințe unifamiliale în mediul rural se schimbă de la 25 august, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor. Pentru anumite categorii de case, autorizația de construire este înlocuită de o notificare, iar taxele aferente se înjumătățesc.
Simplificarea se aplică doar construcțiilor care îndeplinesc simultan mai multe condiții stricte, definite la articolul 294. Este vorba despre locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu, situate în intravilanul localităților rurale, cu o suprafață desfășurată de maximum 150 mp. Regimul de înălțime permis este parter sau demisol și parter, fără subsol și fără etaj sau mansardă locuibilă. De asemenea, proiectul trebuie să respecte întocmai regulamentul local de urbanism, de la procentul de ocupare a terenului și retrageri până la regimul de înălțime și materialele de construcție permise în zonă.
Procedură administrativă mai scurtă, nu proiect tehnic mai simplu
Pentru aceste locuințe, noua legislație elimină necesitatea obținerii unei autorizații de construire ca document separat, alături de cererea și dosarul aferent. Dispar circuitul clasic al avizelor prin certificatul de urbanism și verificarea tehnică a proiectului de către un specialist atestat. Cu toate acestea, partea de proiectare rămâne obligatorie și esențială. Proprietarul are în continuare nevoie de un arhitect cu drept de semnătură, de ingineri de structuri și de instalații pentru a realiza un proiect tehnic complet, care include studiul geotehnic și studiul topografic.
Arhitectul Alin Ionescu, fondator al Inhabit Studio, a clarificat una dintre cele mai frecvente neînțelegeri. „Se scurtează drumul, nu proiectul. Întâi să fim exacți la ce case se aplică, pentru că aici este indusă lumea în eroare. Condițiile din lege trebuie îndeplinite toate deodată, nu doar una din ele”, a explicat acesta. Proiectul poate fi unul tip, furnizat de autorități, sau unul individual, dar trebuie să respecte Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local, emis de Ordinul Arhitecților. „Altfel spus, procedura este mai scurtă din punct de vedere administrativ, dar cerințele privind siguranța construcției și amplasarea ei pe teren și în arhitectura locală rămân”, a subliniat Ionescu, conform Revista Ioana.
Pentru locuințele unifamiliale din mediul rural cu o suprafață de până la 150 mp care au și mansardă, procedura de notificare nu se aplică. În schimb, codul prevede o altă simplificare: acestea se autorizează prin procedura clasică, dar cu o documentație tehnică redusă. „Cu alte cuvinte, dacă vrei casă cu mansardă la țară, poți merge pe autorizație de construire normală, dar cu un proiect mult mai subțire”, a punctat arhitectul.
Termene reduse pentru avize și digitalizarea procedurilor
O altă noutate este centralizarea obținerii avizelor. Documentația va fi transmisă prin comisia locală de acord unic, eliminând drumurile la fiecare instituție în parte. Codul introduce și mecanisme de aprobare tacită pentru anumite avize, cu excepții notabile pentru zonele de protecție a monumentelor istorice, siguranța aeronautică și protecția mediului. Termenul de emitere a certificatului de urbanism pentru construire se reduce la jumătate, de la 30 la maximum 15 zile lucrătoare. Ministerul Dezvoltării estimează o durată totală a procesului de autorizare de circa 65 de zile.
Intrarea în legalitate a construcțiilor edificate fără autorizație devine posibilă printr-o procedură de regularizare, dar numai dacă regulile de urbanism și cerințele de calitate sunt respectate, fapt demonstrat prin expertize tehnice. În caz contrar, sancțiunile sunt dure. Impozitul pe clădirea neregulamentară se majorează cu 100%. Dacă proprietarul nu se conformează, autoritățile locale pot desființa lucrările pe cheltuiala acestuia sau pot solicita instanței demolarea construcției.
