Procedura de construire a locuințelor la țară se simplifică începând cu data de 25 august, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Modificarea principală vizează locuințele unifamiliale cu o suprafață de maximum 150 mp, pentru care autorizația de construire va fi înlocuită de o simplă notificare a primăriei.
Pentru a beneficia de această facilitate, proprietarii trebuie să îndeplinească un set strict de condiții. Locuința trebuie să fie amplasată în intravilanul unei localități rurale, să aibă un regim de înălțime de parter sau demisol și parter, fără subsol, și să dispună de acces și lot propriu. O altă cerință esențială este ca terenul să se afle în afara zonelor protejate. Proiectul casei trebuie să respecte prevederile Planului Urbanistic General (PUG) al localității și să se conformeze unui ghid de arhitectură specific zonei respective.
Deși procesul administrativ devine mai rapid, partea tehnică rămâne neschimbată și obligatorie. Proprietarii vor avea în continuare nevoie de un proiect tehnic complet, realizat de un arhitect, un inginer de structuri și un inginer de instalații. Măsura nu elimină rigorile tehnice care asigură siguranța construcției, ci doar reduce un pas birocratic.
Noul cod legislativ, care unifică peste 20 de acte normative anterioare, inclusiv Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001, aduce simplificări și pentru anexele gospodărești. Construcțiile anexe care cumulează o suprafață de maximum 20 mp, precum terasele acoperite, pergolele sau magaziile, pot fi ridicate fără autorizație și fără notificare, cu condiția să nu aibă fundație, să fie demontabile și să nu depășească 2,5 metri înălțime. Pentru anexe mai mari, cum ar fi garajele, piscinele sau bucătăriile de vară, se aplică o procedură simplificată cu notificare, în limita unei suprafețe cumulate de 50 mp.
Chiar dacă legea se aplică de la 25 august, fermierii și antreprenorii rurali trebuie să fie atenți la calendarul de implementare. Administrațiile locale au la dispoziție un termen până la 31 decembrie 2026 pentru a-și alinia procedurile interne la noile prevederi. Aceasta înseamnă că beneficiile complete ale noului cod s-ar putea să nu fie disponibile imediat în toate comunele. Potrivit Revista Ioana, Felix Căprariu, manager de proiect în energie regenerabilă și logistică industrială, a explicat că noul cod răspunde unor probleme concrete din faza de autorizare.
Acesta recomandă prudență și o abordare graduală. „Recomand ca, pentru fiecare proiect, compatibilitatea cu PUG-ul în vigoare și stadiul real de operaționalizare a Codului la nivelul emitenților să fie tratate ca pași distincți și prioritari, iar calendarele să fie construite pe ipoteza unei aplicări graduale, nu instantanee”, a precizat Căprariu. Specialistul estimează că efectele pozitive complete ale legii nu vor fi resimțite mai devreme de primele două trimestre din 2027.
