Procedura de autorizare pentru anumite construcții din mediul rural a fost simplificată prin noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial pe 10 august. Pentru o locuință unifamilială de până la 150 mp sau pentru anexe gospodărești de cel mult 50 mp, fermierii și antreprenorii rurali nu mai trebuie să parcurgă traseul clasic al autorizației de construire, fiind suficientă o notificare depusă la primărie.
Pentru a beneficia de procedura simplificată, locuința unifamilială trebuie să aibă o suprafață de maximum 150 mp și un singur nivel, adică parter sau demisol plus parter, fără a include un subsol. Această facilitate este valabilă exclusiv în intravilanul localităților rurale și nu se aplică în zone protejate sau în zonele de protecție a monumentelor istorice. Este esențial ca proprietarii să verifice încadrarea terenului înainte de a demara orice proiect.
În cazul anexelor gospodărești, precum garaje, terase acoperite, bucătării de vară sau piscine, suprafața totală a acestora nu trebuie să depășească 50 mp. O excepție importantă vizează localitățile rurale care fac parte din zonele metropolitane, unde construcția anexelor gospodărești prin notificare simplă nu este permisă, fiind necesară în continuare autorizația de construire clasică.
Cum funcționează notificarea la primărie
Pentru a demara lucrările, proprietarul trebuie să depună la primărie o notificare înainte de începerea efectivă a construcției. Notificarea va fi însoțită de un proiect tehnic simplificat, realizat de specialiști autorizați, arhitecți sau ingineri. În cazul locuinței de 150 mp, proiectul tehnic trebuie să fie fie unul tip, pus la dispoziție de autorități, fie unul elaborat de specialiști și avizat de arhitectul-șef al județului. Primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Dacă în acest interval nu sosește niciun răspuns, notificarea se consideră aprobată tacit. Lucrările pot începe după 15 zile calendaristice de la data aprobării, iar documentul este valabil timp de trei ani.
Pe lista lucrărilor care se pot executa tot pe bază de notificare intră și anumite intervenții la clădirile existente. Printre acestea se numără înlocuirea acoperișului, dacă înălțarea nu depășește 0,5 metri, amenajarea mansardei, extinderea bucătăriei sau a băii și închiderea balcoanelor. De asemenea, reabilitarea termică a clădirilor și modificările interioare care nu afectează structura de rezistență pot fi realizate prin aceeași procedură simplificată, conform Revista Ioana.
Mai mult, noul cod elimină complet formalitățile pentru anumite lucrări de mică anvergură. Nu mai este necesar niciun document pentru reparații la garduri sau acoperișuri, cu condiția păstrării formei și materialelor originale. La fel, înlocuirea tâmplăriei, dacă se mențin dimensiunile golurilor, instalarea centralelor termice sau a aparatelor de aer condiționat și montarea panourilor solare sau fotovoltaice se pot face fără nicio înștiințare prealabilă a autorităților.
Simplificarea birocrației transferă însă o responsabilitate mai mare către proprietar. Respectarea normelor tehnice și a legislației în vigoare nu mai este verificată în detaliu de primărie, ci cade în sarcina beneficiarului, a proiectanților și a executanților. Un proiect tehnic corect și o echipă de constructori autorizați devin astfel garanția conformității. La finalizarea lucrărilor, recepția se face cu participarea unui reprezentant al primăriei, iar procesul-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor.
