Ce lucrări se pot face în gospodărie prin notificare și când se aplică limita de 50 mp în mediul rural

Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor se aplică din 25 august 2026, la 15 zile după publicarea în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Actul a înlocuit Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții și Legea nr. 350/2001 privind urbanismul.

Codul, care cuprinde 584 de articole, preia și o mare parte dintre prevederile Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. Aplicarea lui nu este condiționată de adoptarea legislației secundare sau terțiare.

Amplasarea și suprafața stabilesc accesul la procedura simplificată

Localitățile rurale din zonele metropolitane nu au acces la toate simplificările destinate satelor și comunelor.

Pentru construcțiile exterioare locuinței unifamiliale, limita este de 50 mp cumulați. Categoriile enumerate sunt:

• garaje;
• terase acoperite;
• pergole;
• bucătării de vară;
• chioșcuri;
• piscine;
• alte construcții exterioare locuinței unifamiliale, în condițiile legii.

Prin aceeași procedură poate fi construită o singură locuință unifamilială, cu lot și acces propriu, având o suprafață desfășurată de maximum 150 mp. Regimul permis este parter sau demisol și parter, fără subsol, în intravilanul rural.

Pentru această locuință trebuie respectate condițiile de proiectare, regulamentul de urbanism și specificul arhitectural local. Încadrarea terenului și regimul de protecție se verifică pentru parcela concretă.

Notificarea se depune împreună cu proiectul tehnic simplificat

Proprietarul transmite autorității locale formularul de notificare și un proiect tehnic simplificat, întocmit de specialiști. Primăria are, în principiu, 15 zile lucrătoare pentru analiză.

Aprobarea tacită înseamnă că procedura permite continuarea în condițiile Codului dacă autoritatea nu cere clarificări, documente suplimentare sau obținerea unei autorizații de construire. Lucrările nu încep în ziua depunerii notificării.

Reparațiile fără formalități au limite privind forma și aspectul

În afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, articolul 299 lasă anumite lucrări să fie făcute fără autorizație și fără notificare. Condițiile depind de lucrare:

• Reparațiile la împrejmuiri sunt permise dacă se păstrează forma și materialele.
• Reparațiile la acoperișuri, învelitori și terase presupun păstrarea formei și a aspectului.
• Înlocuirea tâmplăriei exterioare se face cu păstrarea formei și dimensiunilor golurilor și ale tâmplăriei.
• Reparațiile la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii și finisaje nu trebuie să modifice elementele fațadei sau culorile clădirii.
• Sunt incluse reparațiile și înlocuirile pardoselilor și finisajelor interioare.
• Sunt incluse reparațiile și înlocuirile sobelor și coșurilor de fum.
• Pot fi reparate sau înlocuite instalațiile interioare.
• Pot fi montate aparate individuale de climatizare.
• Pot fi montate sisteme locale de încălzire și de preparare a apei calde.
• Anumite terase exterioare demontabile și pergole pot fi amplasate în interiorul proprietății, în condițiile prevăzute pentru aceste lucrări.

Pentru montarea sistemelor fotovoltaice de către prosumatori și a panourilor solare destinate încălzirii sau preparării apei calde, Codul cere înștiințarea prealabilă a autorității locale, chiar dacă autorizația de construire nu este necesară.

Actele obținute anterior își pot păstra valabilitatea

Certificatele de urbanism emise înainte de intrarea în vigoare a Codului rămân valabile, potrivit articolului 582. Dacă între emiterea certificatului și solicitarea autorizației s-a schimbat autoritatea competentă, noua autoritate poate folosi certificatul existent, cât timp acesta este încă valabil.

Procedurile de elaborare, avizare și aprobare a documentațiilor de urbanism și amenajare a teritoriului începute anterior continuă, în principiu, după legislația de la data inițierii. Avizele obținute își pot păstra valabilitatea, iar pentru cele lipsă este permisă, în anumite situații, avizarea integrată.

Acest mecanism permite analizarea documentației într-un cadru comun de către instituțiile și furnizorii care emit avize și acorduri. Comisiile de acord unic sunt obligatorii la nivelul consiliilor județene, municipiilor și sectoarelor Bucureștiului.

Regularizarea presupune verificarea construcției existente

Articolul 301 reglementează autorizația de regularizare pentru anumite lucrări executate fără autorizație sau cu nerespectarea celei existente. Procedura privește inclusiv situațiile în care suprafața, amplasamentul ori extinderile realizate diferă de proiectul autorizat.

Potrivit NARTEA & PARTNERS, pentru maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, alineatul (7) permite solicitarea regularizării și pentru alte categorii de construcții decât cele admise în regimul obișnuit. Emiterea autorizației depinde de îndeplinirea condițiilor legale.

După perioada tranzitorie, categoriile prevăzute includ locuințe unifamiliale parter sau parter și etaj, cu maximum 150 mp suprafață construită desfășurată; anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu maximum 150 mp suprafață construită desfășurată; lucrări de închidere a balcoanelor fără extindere pe domeniul public. Pentru locuințe se aplică și condițiile privind monumentele istorice și zonele protejate.

Construcția trebuie verificată în raport cu reglementările urbanistice aplicabile la data regularizării, cerințele de calitate și siguranță, precum și condițiile de protecție a mediului, după caz. Trebuie îndeplinite obligațiile fiscale și măsurile rezultate din eventualele sancțiuni contravenționale.

Siguranța se verifică prin expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Neconformitățile care pot fi remediate pot impune lucrări suplimentare. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, regularizarea poate fi refuzată, cu posibilitatea desființării lucrărilor.

Pentru pregătirea procedurii pot fi necesare verificarea actelor de proprietate și a cărții funciare, identificarea autorizațiilor existente, analiza certificatului de urbanism, măsurători și documentație cadastrală. Se clarifică diferențele dintre acte și teren, se obțin avizele necesare și se verifică situația fiscală și eventualele procese-verbale de contravenție.

Vechimea de peste trei ani a unei construcții nu constituie, singură, o soluție pentru intrarea în legalitate. Mecanismul legat de prescripția răspunderii contravenționale și de certificatul sau adeverința de edificare, utilizat sub Legea nr. 50/1991, nu se regăsește ca atare în Cod.

Taxele majorate se aplică regularizării excepționale

Pentru regimul tranzitoriu extins din articolul 301 alineatul (7), anumite cote aferente controlului de stat în construcții și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizare se calculează la valori de zece ori mai mari decât cele datorate pentru autorizarea înainte de execuție. Majorarea este legată de această procedură excepțională.

Clădirile executate fără respectarea procedurilor legale și rămase neregularizate pot avea impozitul majorat cu 100%, de la constatarea situației până la regularizare sau desființare. Plata acestui impozit nu legalizează clădirea.

După expirarea perioadei tranzitorii, pentru construcțiile care nu au obținut autorizația de regularizare, autoritățile locale pot proceda, în condițiile Codului, la desființarea lucrărilor și recuperarea cheltuielilor de la proprietar sau pot cere instanței desființarea.

Primăriile trebuie să actualizeze planurile urbanistice vechi

Planurile urbanistice generale mai vechi de șapte ani la data intrării în vigoare a Codului trebuie actualizate într-un termen de trei ani. Până la aprobarea noilor documentații, planurile existente rămân valabile, inclusiv cele a căror durată fusese prelungită.

Încălcarea obligației de actualizare poate aduce autorității locale interdicția de a solicita sau de a beneficia de anumite fonduri rambursabile ori nerambursabile, după constatarea definitivă făcută de Inspectoratul de Stat în Construcții.