O modificare importantă a legislației în construcții va permite ridicarea locuințelor unifamiliale de până la 150 de metri pătrați în mediul rural pe baza unei simple notificări depuse la primărie, eliminând necesitatea autorizației de construire clasice. Prevederile fac parte din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, și vor intra în vigoare pe 25 august 2026. Pragul anterior pentru construcțiile fără autorizație era de 20 mp și se aplica doar anumitor anexe rurale.
Pentru a beneficia de procedura simplificată, locuințele trebuie să îndeplinească mai multe condiții stricte. Este vorba despre case unifamiliale cu un singur nivel, respectiv parter sau demisol plus parter, fără subsol, a căror suprafață desfășurată nu depășește 150 mp. O altă cerință esențială este ca execuția să se bazeze pe un proiect-tip sau pe un proiect avizat de arhitectul-șef al județului. Procedura se aplică exclusiv în intravilanul localităților rurale.
Simplificarea se extinde și la anexele gospodărești, care pot fi realizate tot prin notificare. În această categorie intră garaje, terase acoperite, bucătării de vară sau piscine, cu condiția ca suprafața totală a acestora să nu depășească 50 mp. Pe aceeași procedură simplificată pot fi realizate și anumite lucrări la clădirile existente, cum ar fi înlocuirea acoperișului cu o înălțare de maximum 0,5 metri, amenajarea mansardei în podul existent, extinderea bucătăriei sau a băii și închiderea balcoanelor. Modificările de compartimentare interioară și reabilitarea termică sunt de asemenea incluse, atâta timp cât nu afectează structura de rezistență.
Legislația prevede și un al doilea nivel de simplificare, pentru lucrări care nu mai necesită nici autorizație, nici notificare. Din această categorie fac parte reparațiile la garduri sau acoperișuri, dacă se folosesc aceleași materiale, înlocuirea tâmplăriei cu una de aceleași dimensiuni, precum și montarea de centrale termice sau aparate de aer condiționat. Pentru instalarea panourilor fotovoltaice sau solare, indiferent dacă sunt montate pe clădiri sau pe sol, este necesară doar o înștiințare prealabilă a primăriei.
Procedura de notificare stabilește un calendar clar. După depunerea documentației, primăria are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a oferi un răspuns. În cazul în care nu se primește niciun răspuns în acest interval, aprobarea este considerată acordată tacit. Lucrările pot începe efectiv după scurgerea a încă 15 zile calendaristice de la momentul aprobării tacite. Notificarea aprobată pentru începerea lucrărilor are o valabilitate de 3 ani, oferind flexibilitate în planificarea execuției. Potrivit informațiilor, aceste prevederi se regăsesc în Articolul 294 al noii legi Financiarul.
Noua facilitate nu se aplică însă pe tot teritoriul rural. Sunt excluse explicit zonele protejate, construcțiile din proximitatea monumentelor istorice și localitățile rurale care fac parte din zonele metropolitane. Pentru proiectele din aceste zone, procedura de autorizare clasică rămâne obligatorie. Prin urmare, deși procesul este simplificat, responsabilitatea legală privind corectitudinea documentației tehnice și calitatea lucrării se transferă în mare parte către beneficiar și proiectant.
