# Cum poți obține venit dintr-un teren agricol pe care nu îl cultivi și cine poate primi subvenții

> Un teren agricol necultivat poate aduce arendă proprietarului. Ghidul explică cine poate primi plăți pentru pârloagă ori pajiște.

Publicat: 3 noiembrie 2026, 12:00 · Actualizat: 3 noiembrie 2026, 02:41 · Autor: Adelina Tudorache · Categorie: [Utile](https://magazinagricol.ro/utile/index.html.md) · Pagina web: https://magazinagricol.ro/cum-poti-obtine-venit-dintr-un-teren-agricol-pe-care-nu-il-cultivi-si-cine-poate-primi-subventii/ · Publicație: Magazin Agricol

![Cum poți obține venit dintr-un teren agricol pe care nu îl cultivi și cine poate primi subvenții](https://magazinagricol.ro/wp-content/uploads/2026/11/cum-poti-obtine-venit-dintr-un-teren-agricol-pe-care-nu-il-768x1024.webp)

Poți obține venit dintr-un teren agricol pe care nu îl cultivi: îl dai în arendă sau, dacă îl folosești tu și îndeplinești condițiile, poți cere plăți pentru teren arabil lăsat pârloagă ori pentru pajiște. Împădurirea poate aduce o plată anuală în proiectele eligibile, dar schema PNRR nu mai primește cereri noi la 3 noiembrie 2026.

Arenda este venitul negociat de proprietar. Plata APIA nu vine odată cu actul de proprietate: o poate cere fermierul activ care dovedește că folosește terenul, fie că este proprietar, fie că îl are în arendă.

## Arenda îți aduce suma din contract

Poți negocia plata în bani sau în produse. Nu există un tarif național pentru arendă; suma depinde de teren și de piața locală. Pune în contractul scris identificarea exactă a terenului și planul lui, durata, suma sau cantitatea datorată, data plății, obligațiile de întreținere și ce se întâmplă dacă una dintre părți nu respectă înțelegerea.

Înainte de semnare, stabilește cine va folosi și va declara terenul la APIA. [Plata APIA este legată de fermierul care dovedește că are terenul la dispoziție](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/307046) și îndeplinește condițiile schemei, nu de proprietar doar pentru că acesta deține parcela. Proprietarul primește arenda convenită; dacă părțile vor să reglementeze separat sumele încasate din subvenții, această înțelegere trebuie formulată distinct.

## Pârloaga poate fi eligibilă, abandonul nu

Dacă terenul este arabil, îl poți lăsa fără cultură și îl poți declara pârloagă numai dacă faci întreținerea minimă și îl păstrezi în bune condiții agricole și de mediu. [Ordinul MADR nr. 44/2026](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/307598) cere ca perioada fără cultură să țină cel puțin șase luni într-un an, să acopere lunile martie-august și să nu depășească patru ani pe același amplasament.

Plățile directe cer o exploatație cu cel puțin un hectar eligibil, iar solicitantul trebuie să dovedească folosirea terenului și calitatea de fermier activ. Nu există o plată separată pentru simplul fapt că terenul stă nelucrat. Cererile APIA pentru campania 2026 s-au depus între 16 martie și 5 iunie 2026; perioada s-a închis. Regula generală prevede efectuarea plăților pentru această campanie până la 30 iunie 2027, dar depunerea cererii nu înseamnă aprobarea ei.

## Pajiștea cere animale sau dovada cosirii

Varianta pajiștii se verifică pornind de la categoria de folosință a terenului, nu doar de la faptul că pe parcelă crește iarbă. Pentru accesarea plăților pe suprafață, Legea nr. 32/2025 cere utilizatorului să asigure în perioada de pășunat cel puțin 0,3 unități vită mare pe hectar. Această unitate permite calcularea împreună a animalelor de specii și vârste diferite: pentru două hectare, pragul rezultat este 0,6 unități vită mare.

Dacă nu asiguri această încărcătură, regulile APIA prevăd dovada cosirii și, după caz, acte care arată că fânul a fost depozitat ori valorificat, depuse până la 15 octombrie din anul cererii. Cositul anual se face, de regulă, între 15 iunie și 1 octombrie. Aplicarea amenajamentelor pastorale devine obligatorie de la 1 ianuarie 2028.

Dacă folosești tu pajiștea, compari plata la care ai putea fi eligibil cu animalele, cositul, fânul, gardul și transportul pe care le plătești. Dacă altcineva o folosește în baza unui contract, venitul tău este cel stabilit cu utilizatorul; nu adaugi automat subvenția lui la încasările tale.

## Împădurirea nu mai primește proiecte noi prin PNRR

Schema PNRR pentru noi păduri a primit proiecte până la 23 ianuarie 2026. Prin urmare, la 3 noiembrie 2026 nu mai poți depune o cerere nouă în această schemă. [La 30 iunie 2026, contractele încă în curs pot merge mai departe](https://pnrr.mmap.ro/wp-content/uploads/2025/02/Ghid-actualizat.pdf) dacă au fost făcute lucrările de instalare a plantației.

Schema a vizat trupuri de pădure de minimum 0,5 hectare și perdele forestiere de minimum 0,1 hectare. Finanțarea acoperea integral cheltuielile eligibile, fără TVA. Pentru terenurile împădurite în condițiile programului, prima de sechestrare forestieră este de 456 de euro pe hectar pe an, timp de 20 de ani, plătită anual în lei la cursul BNR din 1 ianuarie al anului de plată.

Pentru un proiect eligibil de 0,5 hectare, calculul primei este 0,5 × 456, adică 228 de euro pe an. Pe 20 de ani, valoarea nominală este 4.560 de euro, nu o plată făcută dintr-o dată și nici profit. Dacă plantația este distrusă sau defrișată, primele încasate pot fi recuperate, cu dobânzi și penalități. Suprafața prinsă în contractul de împădurire nu primește în același timp plăți APIA pe suprafață agricolă prin această schemă.

## Din arendă scazi impozitul și verifici CASS

La fiecare plată a arendei, venitul folosit la calculul impozitului este 80% din suma brută: legea scade 20% drept cheltuieli. Cel care plătește arenda reține 10% din suma rămasă și achită impozitul până la 25 ale lunii următoare. Impozitul pe teren rămâne în sarcina proprietarului.

De exemplu, la o arendă brută de 10.000 de lei, cei 20% reprezintă 2.000 de lei. Venitul impozabil este 8.000 de lei, iar impozitul reținut este 800 de lei. Proprietarul primește 9.200 de lei după acest impozit, înainte de impozitul pe teren, eventualul CASS și alte costuri.

Pentru veniturile din 2026, CASS se stabilește după venitul net cumulat cu celelalte venituri care intră în calcul. La un total între 24.300 de lei și sub 48.600 de lei, baza este 24.300 de lei și CASS este 2.430 de lei. Între 48.600 de lei și sub 97.200 de lei, baza este 48.600 de lei și CASS este 4.860 de lei; de la 97.200 de lei, baza este 97.200 de lei și CASS este 9.720 de lei. Venitul din arendă nu intră la contribuția pentru pensie, numită CAS.

Un teren agricol nelucrat doi ani la rând poate avea impozitul pe teren majorat de consiliul local cu până la 500%. Majorarea cere constatarea situației și o hotărâre locală; nu apare automat după doi ani. Pentru pajiște nu există în aceste reguli un cost unic de cosit sau de ținere a animalelor, așa că suma rămasă se calculează din cheltuielile proprii. La pădure, prima anuală trebuie pusă alături de obligația de menținere a plantației și de riscul restituirii sprijinului.

## Ce verifici înainte să alegi

1. Verifică actul de proprietate sau de folosință, suprafața, numărul cadastral, categoria de folosință, cartea funciară, sarcinile și eventualele litigii. Categoria din acte stabilește de la ce variantă pornești.
2. Decide cine va folosi terenul. Pentru APIA, verifică identificarea parcelei în sistemul agricol și pregătește actele prin care solicitantul dovedește că are terenul la dispoziție.
3. Dacă alegi arenda, negociază suma, termenele de plată și întreținerea, apoi pune-le într-un contract scris care identifică precis parcela. Compară arenda pe care o primești tu cu impozitele și celelalte cheltuieli pe care le suporți.
4. Pentru a schimba categoria de folosință a unui teren din afara localității, pregătește planul cadastral, studiul solului, justificarea, cererea, actul de proprietate sau deținere și extrasul de carte funciară emis cu cel mult 30 de zile înainte. Adaugă acordul proprietarului dacă este cazul. Schimbarea cere aprobare; terenul nu devine pajiște sau pădure doar fiindcă nu a fost cultivat.
5. Dacă ai deja un contract de împădurire eligibil, verifică obligațiile de întreținere și lucrările făcute. Nu calcula pentru aceeași suprafață și prima de împădurire, și plata APIA pe teren agricol.

## Întrebări frecvente

### Pot cere plăți directe dacă am doar 0,8 hectare?

Pragul este de un hectar eligibil pentru întreaga exploatație, nu pentru fiecare parcelă. O singură parcelă de 0,8 hectare nu atinge pragul dacă nu există și alte suprafețe eligibile în exploatație.

### Poate un membru al unei asociații cere plata pentru pajiștea comunală?

Da, în condițiile ordinului APIA, dacă prezintă contractul prin care asociația folosește pajiștea și tabelul vizat de primărie. Tabelul trebuie să arate animalele, codurile exploatațiilor și suprafețele alocate membrilor.

### Cum se calculează impozitul dacă arenda este plătită în produse?

Produsele se evaluează în lei la prețurile medii agricole publicate pentru județ. Din valoarea astfel obținută se scad cei 20% folosiți la calculul venitului impozabil, apoi se aplică impozitul de 10%.

### Ce se întâmplă dacă APIA respinge plata?

Cere motivarea deciziei și depune contestația în termenul aplicabil cazului, indicat de decizie și de regulile contenciosului administrativ. Plata ulterioară este posibilă dacă această contestație este admisă.

**Surse verificate la 3 noiembrie 2026:** Ordinul MADR nr. 106/2024 și Ordinul nr. 44/2026; Hotărârea Guvernului nr. 1.571/2022; Legea nr. 32/2025; ghidurile ANAF privind veniturile din arendă și cedarea folosinței bunurilor, din 2025 și 19 martie 2026; normele de aplicare a Codului fiscal, Hotărârea Guvernului nr. 1/2016; ghidul Ministerului Mediului pentru împădurirea prin PNRR, actualizat în 2025; ghidul primei de sechestrare forestieră; procedura MADR privind schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole.