# Ce treci în contractul de arendă și cum poți recupera arenda neplătită

> Contractul de arendă trebuie să arate plata și durata. Ghidul explică înregistrarea și când poți cere arenda neplătită prin executor.

Publicat: 6 noiembrie 2026, 09:00 · Actualizat: 6 noiembrie 2026, 01:25 · Autor: Adelina Tudorache · Categorie: [Utile](https://magazinagricol.ro/utile/index.html.md) · Pagina web: https://magazinagricol.ro/ce-treci-in-contractul-de-arenda-si-cum-poti-recupera-arenda-neplatita/ · Publicație: Magazin Agricol

![Un bărbat se află într-un lan de grâu copt și atinge spicele sub un cer albastru cu nori](https://magazinagricol.ro/wp-content/uploads/2026/11/ce-treci-in-contractul-de-arenda-si-cum-poti-recupera-1024x683.webp)

Ca să primești arenda la timp și să-ți protejezi terenul, scrie în contract cât ți se datorează, când și cum se plătește, ce dovedește plata și cum trebuie îngrijit terenul. Contractul de arendă se face în scris. În 15 zile de la semnare, arendașul trebuie să dea consiliului local un exemplar al contractului. Dacă nu plătește, contractul înregistrat te poate ajuta să recuperezi arenda prin executor.

## Ce verifici înainte să semnezi

1. **Cine semnează.** Trece numele și domiciliul sau sediul fiecărei părți. Poți da bunul în arendă dacă ești proprietar sau ai alt drept legal asupra lui. Dacă terenul are mai mulți proprietari, pentru o arendă de cel mult trei ani este necesar acordul celor care dețin majoritatea cotelor; pentru mai mult de trei ani, trebuie acordul tuturor.
2. **Ce anume predai.** Scrie localitatea, suprafața, categoria de folosință, tarla și parcela, numărul cadastral și cartea funciară, dacă există. Adaugă actul de proprietate, descrierea bunurilor, inventarul și planul terenului. Notează într-un proces-verbal starea terenului și a celorlalte bunuri la predare, ca să le poți verifica la restituire. [Articolul 5 din Legea nr. 16/1994 cere identificarea precisă a bunurilor, inventarul și planul de situație](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/64650).
3. **Cât și când primești.** Trece suma în lei sau cantitatea de produse, data fiecărei plăți și modalitatea de plată. Pentru bani, indică un cont sau felul în care dovedești plata în numerar. Pentru produse, scrie ce produs primești, în ce cantitate, unde se predă și ce document semnați la predare. Nu lăsa scadența pentru o înțelegere verbală.
4. **Cum este folosit terenul.** Scrie obligațiile de întreținere, ce bunuri păstrezi tu, ce investiții necesită acordul tău și cine răspunde pentru încălcarea contractului. Arendașul trebuie să păstreze capacitatea terenului de a produce, să plătească arenda și să restituie bunurile la încetare. Schimbarea categoriei de folosință cere acordul tău scris, dat înainte.
5. **Cât durează arenda.** Trece data de început și data de sfârșit și verifică prevederile despre încetarea înainte de termen. Nu există o [durată minimă obligatorie de șapte ani](https://magazinagricol.ro/contractul-de-arenda-cu-minimum-7-ani-explicat-pas-cu-pas/): legea care ar fi introdus-o a fost declarată neconstituțională în 2025.
6. **Unde ajunge contractul.** După semnare, arendașul depune un exemplar la consiliul local unde se află terenul, în 15 zile, potrivit articolului 6 din Legea nr. 16/1994. Pentru bunuri aflate în mai multe localități, depune câte un exemplar la fiecare consiliu local. Cere copia cu numărul și data înregistrării.

Pentru depunere, pregătește contractul semnat, actele de identitate și actul de proprietate. O primărie poate cere și alte acte, cum ar fi documentele firmei sau o împuternicire; verifică lista la consiliul local unde se află terenul. Înregistrarea îți este utilă și dacă trebuie să ceri arenda neplătită.

Arendașul nu poate da terenul mai departe prin subarendare, nici integral, nici parțial. Poate transfera contractul soțului care participă la exploatare sau unui descendent major numai cu acordul tău scris. [Codul civil, la articolele 1840, 1845 și 1847, stabilește regulile privind schimbarea folosinței, recuperarea arendei și interdicția subarendării](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/129592).

Arendașul trebuie să asigure bunurile agricole împotriva pierderii recoltei ori a pieirii animalelor din calamități naturale, chiar dacă nu ai scris această obligație în contract. Poți controla cum administrează bunurile, fără să îl împiedici să le folosească potrivit contractului. Impozitele datorate pentru bunul agricol rămân în sarcina celui care îl dă în arendă; impozitul pe venitul din arendă este reținut la plată de arendaș.

## Cât rămâne din arenda plătită în bani

La o arendă brută de 10.000 de lei, de exemplu, se scad mai întâi 20% pentru stabilirea venitului supus impozitării: 2.000 de lei. Rămân 8.000 de lei, iar impozitul este 10% din această sumă, adică 800 de lei. Primești 9.200 de lei înainte de o eventuală contribuție la sănătate; arendașul reține impozitul la plată, conform [articolului 84 din Codul fiscal](https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/215122).

Pentru veniturile din 2026, contribuția la sănătate, numită CASS, depinde de totalul veniturilor nete care intră în calcul, nu doar de o singură plată a arendei. Materialul ANAF din 19 martie 2026 arată următoarele praguri și sume:

- De la 24.300 de lei venituri nete cumulate: CASS de 2.430 de lei.
- De la 48.600 de lei venituri nete cumulate: CASS de 4.860 de lei.
- De la 97.200 de lei venituri nete cumulate: CASS de 9.720 de lei.

În exemplul de mai sus, venitul net din arenda de 10.000 de lei este 8.000 de lei, sub primul prag dacă îl iei singur în calcul. Alte venituri, precum cele din investiții sau activități agricole, pot schimba suma datorată. Pentru arenda bunurilor agricole din patrimoniul personal nu datorezi contribuția la pensie, numită CAS.

Dacă stabilești arenda în produse, scrie cantitatea și dovada predării, nu o valoare în lei aleasă fără un preț stabilit. De exemplu, pentru o plată convenită de 1.000 kg de grâu, contractul trebuie să arate când și unde se predau cele 1.000 kg și ce document confirmați amândoi. Dacă nu ați stabilit alt termen de predare, arendașul întârzie din ziua culegerii recoltei.

## Ce faci dacă plata întârzie

1. Verifică suma sau cantitatea datorată, scadența și dovezile plăților făcute.
2. Trimite o cerere de plată și păstrează dovada că arendașul a primit-o.
3. Dacă datoria este clară, poate fi calculată și a ajuns la scadență, mergi la un executor judecătoresc. Pentru recuperarea arendei, îi prezinți contractul autentificat la notar sau înregistrat la consiliul local, împreună cu cererea și dovada taxelor cerute pentru executare.

Potrivit articolelor 663, 664 și 666 din Codul de procedură civilă, executorul cere instanței aprobarea executării în cel mult trei zile de la înregistrarea cererii, iar instanța soluționează cererea în cel mult șapte zile. Aceste termene privesc aprobarea, nu ziua în care primești banii. Dreptul de a cere executarea se prescrie, de regulă, în trei ani de când poate fi exercitat; costul cererii depinde de taxele și cheltuielile dosarului.

Contractul înregistrat te ajută să urmărești plata arendei, nu îți aduce automat terenul înapoi. Dacă arendașul nu își îndeplinește obligațiile sau degradează terenul, poți cere încetarea contractului și, dacă este cazul, despăgubiri. Verifică prevederile semnate: simpla neplată nu încheie automat arenda.

## Când se prelungește contractul

Pentru teren agricol, contractul se reînnoiește pentru aceeași durată dacă niciuna dintre părți nu comunică în scris refuzul cu cel puțin un an înainte de sfârșit. Dacă arenda a fost încheiată pentru cel mult un an, termenul pentru refuz se înjumătățește. Regula este în articolul 1848 din Codul civil.

Nu poți cere terenul înapoi înainte de termen doar pentru că te-ai răzgândit. Contractul poate înceta mai devreme prin acordul părților sau pentru încălcarea obligațiilor, în condițiile legii și ale contractului. La restituire, compară terenul și bunurile primite cu inventarul și cu starea notată la predare.

## Întrebări frecvente

### Trebuie să merg la notar?

Nu. Contractul trebuie făcut în scris și semnat; autentificarea la notar este opțională. Și contractul înregistrat la consiliul local poate fi folosit pentru recuperarea arendei neplătite.

### Ce se întâmplă dacă nu am trecut durata?

Arenda acoperă perioada necesară strângerii recoltei din anul agricol în care ai încheiat contractul. Pentru o dată precisă de încetare, trece durata în contract.

### Pot vinde terenul cât timp este arendat?

Arendașul are dreptul de a-l cumpăra cu prioritate, în condițiile legii. Înainte de vânzare, verifică și dacă arenda poate fi opusă cumpărătorului: pentru un teren înscris în cartea funciară contează notarea contractului, iar pentru unul neînscris, data certă anterioară vânzării.

### Se reduce arenda dacă se pierde recolta?

În anumite forme de stabilire a arendei, arendașul poate cere o reducere proporțională dacă întreaga recoltă sau cel puțin jumătate se pierde dintr-o cauză neprevăzută. Reducerea nu se acordă dacă pierderea are loc după recoltare ori cauza era cunoscută la semnare.

**Surse verificate la 6 noiembrie 2026:** Legea nr. 16/1994 a arendării; Codul civil; Codul de procedură civilă; Codul fiscal; Decizia Curții Constituționale nr. 87/2025; ghidul ANAF privind veniturile din arendă din 12 decembrie 2025; materialul ANAF privind veniturile din 2026 din 19 martie 2026; Primăria Municipiului Adjud, pagina privind înregistrarea contractului de arendă.